Сайт для всех, кто любит родную землю. При полном или частичном использовании материалов ссылка на «Деревеньку» обязательна.

Личное мнение

Здесь размещены мои авторские статьи о беспределе в отечественном сельском хозяйстве, разворовывании земли сельскохозяйственного назначения, чиновничьих взятках, ущемлении прав сельчан, превращении усадебных комплексов в потешные заведения и многом другом. Выводы делайте сами.

 

 

Продается земля...

 

ИГОРЬ НЕЧАЕВ - главный редактор "Деревеньки"

 

Недавно я взял в руки местную газету бесплатных объявлений «Весь Дмитров». Заглянул в раздел «Недвижимость – продаю». И понял, что даже в характере объявлений можно узреть состояние нашей экономики и сельского хозяйства. Нужно просто внимательно читать эти объявления. Итак, начнем.

 

 

«Продается райское место всего в 45 км от Москвы. Московская область, Дмитровский район, д. Афанасово. Участок 416 соток, под дачное строительство, в собственности, техусловия на свет 100 кВт, документ о возможности подключения газа. 1 км до горнолыжного курорта «Сорочаны», 500 м – Яхромское водохранилище, 500 м – канал им. Москвы. Цена 25 800 000 рублей».
Комментарий: хорошо зная окрестности парка «Сорочаны», смею предположить продажу земель сельхозназначения, переведенных в свое время под категорию земель под дачное строительство. Все земли вокруг «Сорочан» принадлежали в свое время совхозу «Внуковский». Теперь часть из них  является собственностью частных лиц, часть сдается в аренду, а часть проходит процедуру переоформления из одной категории в другую.
«Продаются земельные участки по 2 га, в промышленной зоне, село Орудьево. Цена 65 000 рублей за сотку».
Комментарий: из той же оперы. На земли сельхозназначения бывшего совхоза «Орудьевский» пришли в 2012 году французские инвесторы. Пользуясь расположением местных властей, они получили возможность перевода земли в категорию «для строительства» и выкупа ее по льготной цене. Все это проходило в рамках так называемых технопарков, которые подразумевают освоение земель преимущественно под складские объекты. В окрестностях села Орудьево вскоре появится французский логистический центр. «Лишнюю» землю руководство объекта по кусочкам решило продавать. В итоге на полях, где раньше сажали картофель и выращивали капусту, появятся элитные коттеджные поселки «закрытого типа».
«В наше время выгодно продавать квартиры в малоэтажных домах. Продается участок 5,2 га, Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Яковлево, под жилищное строительство, коммуникации рядом, 3 км до г. Яхрома, 45 км от МКАД. Подъезд круглый год! Цена 20 950 000 руб.»
Комментарий: а эта земля принадлежала сначала одному из отделений бывшего совхоза «Дмитровский» (Ковшиновское отделение), а затем ООО «Астрецово», которое занималось животноводством. Ни того, ни другого предприятия сегодня нет. Зато есть собственник – земельная агропромышленная компания (ЗНАК). Вот она и распродает по кусочкам земли под строительство дачных поселков.
«Продается участок 3,8 га в пос. фабрики Первое Мая, г/п Дмитров, земли сельхозназначения, для садоводства, дачного строительства с правом возведения капитальных строений и регистрации по месту жительства. Цена 20 200 000 руб.»
Комментарий: Ну а тут уж риелторы совсем совесть потеряли! Открытым текстом пишут о земле сельхозназначения, которая может использоваться для строительства коттеджных поселков. Кстати, в этих краях земля считается наиболее плодородной. Содержание в ней гумуса доходит до 7-8%. На такой земле не дома строить, а овощи выращивать.
«Крестьянско-фермерское хозяйство 8,32 га в районе д. Исаково, граничит с лесом, цена 4 700 000 руб.»
Комментарий: а это последствия повышения страховых взносов с предпринимателей. Многие ИП после такой преступной выходки государства ушли в тень или ликвидировали свою деятельность. Вот и фермер решил продать свой бизнес.

 


Ну, раз уж я заговорил о земле, то стоит вспомнить о муках ада, которые я прошел при оформлении земельного участка в собственность. На эту процедуру уходит примерно от полутора до трех лет. По крайней мере, так было пять лет назад. Это в лучшем случае, при условии, что гражданин прошел все этапы оформления, собрал подписи, выиграл аукцион. В худшем все «удовольствие» оформления заканчивается на этапе торгов. Сначала я записался на прием в земельный отдел администрации городского поселения Яхрома по месту прописки и написал заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В соответствии с земельным кодексом РФ и другими законодательными актами сотрудники администрации обязаны подыскать и предоставить жителю поселения земельный участок не менее 15 соток. Проходит неопределенный отрезок времени, за который глава поселения соизволил поставить свою подпись под ходатайством перед главой Дмитровского района о предоставлении земельного участка в аренду. На основании этого ходатайства в администрации Дмитровского района готовится постановление главы района о предоставлении участка в аренду. Первые бумаги подписаны, а прошел уже месяц, а может и два. Не помню…
Для того чтобы составить кадастровый план участка, необходимо сделать межевание, то есть произвести обмер участка и нанести его координаты и границы на кадастровую карту. В свою очередь для этого необходимы подписи служб и организаций, коммуникации которых могут проходить по территории участка. А еще нужны разрешения комитета по экологии, СЭС. В народе список организаций красноречиво прозвали «бегунком». Вот неполный список «бегунка»: 1. Дмитровские электросети, 2. Дмитровмежрайгаз, 3. Центртелеком, 4. Дмитров-Теплосервис, 5. Водоканал, 6. Управление архитектуры и градостроительства, 7. КУМИ, 8. Зам. главы Дмитровского района по строительству.
Набегавшись вдоволь по организациям, отстояв часы в очередях, я заглядываю в календарь и удивляюсь – прошло уже полгода, а межевания пока нет. Топографическую съемку производит организация, имеющая соответствующую лицензию. Так как дело весьма прибыльное, то в районе появилось огромное количество компаний, которые предоставляют услуги по геодезической съемке и подготовке плана межевания земельного участка. Для того чтобы зарабатывать деньги в этой непыльной сфере, достаточно нанять двух-трех специалистов, владеющих спутниковыми измерительными приборами, прикладными программами. Ну и бухгалтера – для отчетности. В назначенный день и час на участок приезжают два молодых человека и в течение 10-15 минут «простреливают» участок через спутниковую систему GPS, то есть определяют координаты участка и наносят их на электронную карту. Затем в течение недели-двух геодезическая компания готовит межевой план земельного участка и выдает его клиенту в виде нескольких экземпляров специализированных карт и компакт-диска. Цена вопроса: от 25 до 50 тыс. рублей.

План готов, теперь самое время заглянуть в райкомзем. Пять лет назад здесь были огромные очереди, в которых умирали люди. Теперь, с введением электронных очередей ситуация несколько улучшилась. Около полугода лежали мои документы в земельном отделе. Спустя это время мне выдали кадастровый план земельного участка с внесением его в госреестр. На основании этого документа КУМИ и администрация готовит очередное постановление о предоставлении участка в аренду. А окончательное решение выносится на земельной комиссии в районной администрации. Вот на этом этапе многих граждан сегодня ждет суровое испытание под названием аукцион. Это самый интересный момент во всей земельной заварушке. По условиям торгов, в них имеют право принимать участие все желающие с пропиской на территории Дмитровского района. Практически оформленный участок выставляется на торги по кадастровой стоимости, приближающейся к рыночной. Гражданин вносит залог, прежде чем принять участие в торгах. Пользуясь этими условиями, группа лиц на протяжении ряда лет скупает лоты наиболее лакомых земельных участков, выставляя цены всегда выше, чем потенциальный арендатор. В итоге участок отходит этим лицам, а вся ваша работа – коту под хвост. И районная администрация, и КУМИ, и ФСБ ничего не могут с этим сделать. Я благополучно прошел этот этап и занялся оформлением выданного в аренду земельного участка в собственность. На это ушло около двух месяцев. Теперь, когда все бумаги собраны и подписаны, самое время сходить в регистрационную палату и через месяц получить свидетельство о праве собственности на землю. Осталось забежать в налоговую инспекцию и поставить участок на учет для начисления земельного налога. После этого снова заглянул в календарь и понял, что на оформление земли у меня ушло полтора года.

 

Комментарии ()