Сайт для всех, кто любит родную землю. При полном или частичном использовании материалов ссылка на «Деревеньку» обязательна.

Личное мнение

Здесь размещены мои авторские статьи о беспределе в отечественном сельском хозяйстве, разворовывании земли сельскохозяйственного назначения, чиновничьих взятках, ущемлении прав сельчан, превращении усадебных комплексов в потешные заведения и многом другом. Выводы делайте сами.

 

 

Налоговое жулье

 

ИГОРЬ НЕЧАЕВ - главный редактор "Деревеньки"

 

Меня и мою супругу всегда мучил вопрос о том, откуда в России взялся такой феномен, как налог на недвижимость. Вопрос возник после того как мы построили, наконец, свой дом, сдали его в эксплуатацию и позвали на новоселье своих соседей. Они то и сообщили нам пренеприятнейшее известие, что ближайшей осенью придет «письмо счастья» из налоговой инспекции. «Письмо счастья» – это уведомление фискального органа об уплате не только привычных налогов на землю, транспорт, но и собственный дом.  

 

 

Давайте сначала расставим все на свои места в соответствии с действующей Конституцией РФ (принята в 1993 году). Статья 35 гласит: «1) Право частной собственности охраняется законом. 2) Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3) Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 4) Право наследования гарантируется». Стало быть, построенный собственными руками дом – моя собственность, зарегистрированная и поставленная на учет в регистрационной палате и налоговой инспекции. Теперь вопрос – как можно вводить налог на собственность? Когда я строил дом, я покупал стройматериалы на свою зарплату, с которой отчислял налог. С купленных стройматериалов в магазине тоже был взят налог. Мои рабочие тоже платили налоги. Все эти годы, пока шло строительство, я исправно платил земельный налог. И вот пока я строил дом, в Государственной Думе РФ депутаты-миллионеры вместе с налоговиками усердно разрабатывали закон «О налоге на недвижимость». Депутаты писали его в обстановке секретности, неохотно делились информацией со СМИ и приняли его быстро как только могли. Налог на недвижимость стал жестокой реальностью.
С 1 января 2015 года вступившим  в силу Федеральным  законом  № 284-ФЗ от 04.10.2014 «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах  на имущество физических лиц» предусматривается введение налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночным ценам. Чтобы растянуть удовольствие депутаты ввели поэтапную уплату налога в течение 5 лет. То есть в случае роста налога, разница между новым налогом и действующим будет возрастать равными долями в течение 5 лет. Для того чтобы избежать социального бунта депутаты-миллионеры приняли Федеральный  закон  №284-ФЗ, в котором установлен переходный период до 2020 года, во время которого расчет налога будет осуществляться с учетом понижающего коэффициента, чтобы избежать резкого увеличения налога. Коэффициент будет умножаться на разницу между налогом, исчисленным исходя из кадастровой стоимости, и налогом, исчисленным исходя из инвентаризационной стоимости. Например, в 2015 году коэффициент составит 0,2; в 2016 году  – 0,4; в 2017  году – 0,6; в 2018 году – 0,8. В 2019 году налог будет исчислен  без учета понижающего коэффициента.

 


Базовая ставка налога 0,1% установлена для квартир, комнат, жилых домов, объектов незавершенного строительства жилого назначения, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), гаражей и машино-мест, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых превышает 50 квадратных метров и которые расположены на садовых и дачных земельных участках. Налоговая база в отношении квартир определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для жилых домов налоговая база уменьшена на стоимость 50 квадратных метров общей площади этого дома. Налоговая база в отношении комнат сокращена на стоимость 10 квадратных метров площади комнаты. Налоговая база в отношении единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 миллион рублей. Федеральный  закон  №284-ФЗ позволяет местным муниципалитетам либо повышать ставку с 0,1% до 0,3%, либо понижена до нуля. Это уж как совесть позволит. Но, учитывая, что у многих глав районов и поселений совести практически нет, не приходится рассчитывать на понижение ставки. А теперь – внимание! Закон дает право обжаловать оценку кадастровой стоимости, которая зачастую не соответствует реальной цене. Решение о пересмотре оценки может быть принято комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда в порядке, установленном законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Советую перед заседанием суда сделать независимую оценку стоимости дома, которая будет гораздо ниже той, которую сделают чинуши из кадастровой палаты.
Слава богу, что депутаты-миллионеры сохранили налоговые льготы. На всякий случай перечислю льготные категории налогоплательщиков:
1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
2) инвалиды I и II групп инвалидности;
3) инвалиды с детства;
4) участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии  с  Федеральным законом  от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую  деятельность, – в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, – на период такого их использования;
15) физические лица – в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Но и тут депутаты-миллионеры устроили подвох. По закону количество льготных объектов ограничено одним объектом из каждой категории. Это или один дом, или одна квартира, или один гараж. Человек, имеющий льготу сам вправе выбрать объект, который не будет облагаться налогом. Но об этом необходимо уведомить налоговую инспекцию до 1 ноября года, являющего налоговым периодом. Если такое уведомление не будет представлено, то налоговая инспекция предоставит льготу в отношении объекта с максимальной исчисленной суммой налога.

 


Налоговые извещения об уплате нового налога, исчисленного от кадастровой стоимости, граждане получат в 2016 году, и уплатить его нужно будет до 1 октября 2016 года.
Жильё людьми используется как правило для проживания в нём, и таковое его использование само по себе не приносит прибыли – скорее наоборот, одни расходы. Если я плачу транспортный налог с автомобиля, то тут все ясно – автомобиль для комфортной езды нуждается в дорогах, на строительство и содержание которых и идёт транспортный налог. Если я живу в собственном доме и пользуюсь электричеством, газом, водой, отоплением, то я оплачиваю эти услуги, которые называются платежами ЖКХ. А налог-то за что? За право жить в построенном на свои личные сбережения доме? Но данное право бесплатно и гарантировано мне статьей 35 Конституции РФ! Получается, что введение налога на недвижимость фактически означает упразднение частной собственности. Реальная жизненная ситуация – владелец частного дома потерял работу и не может уплатить в конце года налог на недвижимость. Что делает в таком случае государство? Оно через некоторое время с помощью своих жестких инструментов (суд, приставы) отбирает у собственника эту недвижимость! Если это так, то недвижимость является не частной, а государственной. И владелец дома совсем не собственник, а арендатор какой-то!
Большинство граждан России в силу своей необразованности не знают о том, что государство грубо нарушает их право собственности. А те, кто об этом знают, эти налоги не платят, или придумывают для себя всякие схемы ухода от их уплаты. Это, конечно, незаконно, но на такие шаги людей вынуждает именно государство – гарант конституционных прав. Цель то у государства предельно проста – сделать из нас, наших детей и внуков налоговых рабов.
P.S. На одном из юбилеев Дмитровской налоговой инспекции глава Дмитровского района Валерий Гаврилов поздравил начальника Галину Лухманову и высоко оценил труд коллектива фискального органа. В ответ Лухманова прямо заявила, что в нынешних нелегких условиях, когда федеральный бюджет, резервный фонд и ФНБ тают на глазах, государство поставило задачу – в разы увеличить собираемость налогов. Любыми доступными (и не очень) средствами. Налог на имущество физических лиц будет весомой прибавкой к покрытию тех преступных ошибок во внешней и внутренней политике, которые кремлевская верхушка сделала в 2014 году. Вы понимаете, о чем я говорю.

 

19 марта 2015 года

 

Комментарии ()