-
Дата и время
«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). Статья 35. 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Всё ближе областные власти подбираются к частной собственности граждан. Принимаются законы, в рамках которых частная собственность изымается на нужды госвласти. С 1 марта 2025 года вступят в силу поправки в Земельный кодекс Российской Федерации, которые регулируют порядок освоения и использования земельных участков в границах населенных пунктов и участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества (Федеральный закон от 30.12.2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий»). При принятии данного федерального закона появились заявления о том, что с 1 марта земельные участки у граждан будут отбирать даже за незначительные нарушения земельного законодательства. Земельные участки могут быть признаны бесхозными, если они заросли бурьяном высотой более одного метра на более чем половине территории, захламлены или не используются в течение трех лет после приобретения. Например, если на участке отсутствуют грядки, теплицы или строения, либо они находятся в разрушенном состоянии. Такие участки зачастую принадлежат людям, которые умерли, а их наследники еще не оформили права, или тем, у кого нет финансовых возможностей для содержания земли. Изменения коснутся как частной собственности, так и участков, взятых в аренду у муниципалитетов. Если земля использовалась не по назначению или оставалась необработанной три года, ее также могут изъять. Для участков под индивидуальное жилищное строительство требуется наличие дома, а для дачных участков — огорода или теплиц. Однако, если владелец участка поддерживает порядок, косит траву и использует землю хотя бы частично, претензий со стороны властей не возникнет.
Если человек не использует участок по назначению, то сначала его ждут штрафные санкции. Размеры штрафов зависят от кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан взыскания составляют минимум 20 тысяч рублей, для должностных лиц — не менее 50 тысяч рублей, для юридических — не менее 400 тысяч. Если кадастровая стоимость земли отсутствует, то минимальная штрафная санкция определена в 20 тысяч рублей, а максимальная — в 700 тысяч рублей. Однако это не самое страшное. Уже с марта власти смогут изъять у россиян неиспользуемую землю. Если раньше к процессу изъятия сначала подключали прокуроров, то теперь это делать не обязательно. Если представители муниципалитета выяснят, что какой-то из земельных участков не используется по назначению, они обязаны будут направить владельцу предупреждение. Если за год человек либо, если он умер, — его наследники — не откликнутся, то местные власти имеют право подать иск в суд о признании земли бесхозной. Если хозяева не явятся и не представят возражений, то суд может изъять землю у нерадивого владельца и передать ее муниципалитету.
Вслед за депутатами Госдумы законотворчеством в сфере землепользования решили заняться депутаты Мособлдумы и правительство Московской области. На днях в СМИ появилась новость о том, что индивидуальные жилые дома, в том числе, дачные постройки в Подмосковье будут изымать и сносить для реализации проектов КРТ по определенным критериям. Это зависит от степени износа зданий и наличия коммунальных сетей. Соответствующее постановление приняло правительство Московской области. «В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии жилой застройки, могут быть включены и изъяты для государственных или муниципальных нужд земельные участки с расположенными на них домами блокированной застройки, индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, которые соответствуют одному или нескольким критериям», — сказано в документе.
Дома из дерева могут быть включены в программу КРТ, если их степень износа составляет не менее 60%. Из других материалов — не менее 70%. Кроме того, под снос пойдет жилье, где нет двух и более «систем централизованного инженерно-технического обеспечения» — теплоснабжения, водоснабжения или водоотведения. Решение о соответствии построек этим критериями будет принимать специальная комиссия. Постановление правительства позволит включать в проекты КРТ участки, где расположены дома, не подпадающие под программу расселения аварийного жилья.
Губернатор Московской области Андрей Воробьев уже неоднократно проводил процедуры изъятия земельных участков с построенными на них домами. Для нужд области. Делал это осторожно, чтобы лишний раз не будоражить население. Сперва он обратился к президенту РФ с идеей принудительного изъятия долгостроев и передачи их другим застройщикам. Это произошло в 2016 году. Потом перешел и на земельные участки граждан. Вот, например, постановление Правительства Московской области от 07.02.2013 № 47/5 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для государственных нужд Московской области». В области строится много дорог и путепроводов, развязок и мостов. И на пути объектов всегда окажутся частные застройки. Вот тут и включаются законы, по которым можно принудительно изымать землю даже с уже построенными на ней домами.
Порой изъятие земель для нужд государства необходимо, однако в нынешней ситуации такая практика приведет к массовому недовольству граждан. Не до конца доведена «дачная амнистия», не выработаны механизмы независимой оценки недвижимости, а потому адекватно определить стоимость имущества пока невозможно. Также под пристальное внимание властей попадут участки, которые брались в аренду у муниципалитетов, а в собственности не были. Их могут изъять, если в течение трех лет они не использовались или использовались не по назначению. На земле, которая предназначалась под индивидуальное жилищное строительство, должен стоять дом, а на дачном участке — огород и теплицы. Юрист «Деревеньки» Мария Сальвадес советует жителям Дмитровского округа поскорее заняться наведением порядка на своих участках и хотя бы заложить фундамент будущего дома. Иначе после изъятия земли придётся долго доказывать в суде свои права.
26 января 2025 года